1. 产品定义：商用房按揭贷款是指我行向借款人发放的，用于购买商用房的贷款。
　　2. 适用对象：个体工商户及个人。
　　3. 贷款用途：用于购置商用房。
　　4. 准入条件：
　　（1）借款人具有本地常住户口或有效居留身份，或在本地有一定规模长期资产；
　　（2）借款人信用良好，无不良记录，或虽有不良信用记录已经经办行认可，对不良记录的容忍有一定依据；
　　（3）借款人有与贷款余额匹配的还款能力，还款来源充分；
　　（4）具有购买商用房的合同或协议；
　　（5）所购商用房价格基本符合经办行要求或与房地产估价机构评估价值无明显差别；
　　（6）借款人应以所购商用房作抵押，由于房产手续不全的，可先提供其他足值担保，待手续齐全后补办抵押手续；
　　（7）利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。
　　5. 基本规定：
　　（1）贷款额度：一般不超过拟购置商用房价款的50%；
　　（2）贷款期限：不超过10年；
　　（3）担保方式：购买的商用房抵押；
　　（4）支付方式：受托支付、专款专用。
　　6. 所需材料：
　　（1）授信业务申请；
　　（2）借款人的相关资料；
　　（3）与开发商或个人签订的购房合同或协议书；
　　（4）贷款担保的相关材料；
　　（5）借款人首期付款的有关证明原件和复印件。
　　7. 温馨提示：
　　（1）请尽快详实提供以上业务所需材料，以便审批流程尽早开始并更快获得审批；
　　（2）请确保客户经理现场调查时一次性查验实际情况，同时与借款人、担保人等相关人员现场面谈；
　　（3）请不要轻易改变授信条件以避免审查审批反复；
　　（4）贷款如果需要通过银行支付给您的交易对手，请在放款前落实支付条件；
　　（5）请按时缴付利息并严格按照还款计划归还本金，如产生逾期记录将对您的经济活动以及工作、生活产生不利影响；
　　（6）请在股东变更、经营发生重大变化、担保发生变化、资金有困难等事项发生时及时与客户经理联系，告知相关情况，定期进行沟通。